深土交告〔2019〕9号:G12107-8063
發布日期:  19-05-30 15:33     分類:  公告

 深圳市土地使用權出讓公告

深土交告〔20199

 
       根據有關法律、法規,受深圳市規劃和自然資源局(以下簡稱市規劃和自然資源局)委托,深圳市土地房産交易中心(以下簡稱交易中心)在深圳市福田區紅荔西路8007号土地房産交易大廈(以下簡稱交易大廈)3樓,以挂牌方式公開出讓宗地代碼為440306006001GB00146等五宗地的使用權。公告期自2019524日起至2019613日止,挂牌期自2019614日起至201962415時止。現予公告。
一、出讓宗地基本情況
宗地
代碼
宗地
編号
土地
位置
土地
用途
土地面積
平方米
建築面積(平方米
挂牌起始價(人民币、萬元)
最高限制地價(人民币、萬元)
競買(投标)保證金(人民币、萬元)
土地使用年期(年)
4403060060
01GB00146
A122-0360
寶安區西鄉鐵崗地區
居住用地
38880.19
121310
407400
590800
203700
70
4403064060
03GB00352
A817-0609
龍華區民治街道
居住用地
32666.72
148300
454100
658500
227100
70
4403062060
04GB00051
A510-0151
光明區觀光路北側、明政路南側
居住用地
46019.51
184070
372900
540800
186500
70
4403062060
04GB00053
A510-0152
光明區光明大道東側、華裕路北側
居住用地
18428.72
73710
138700
201200
69400
70
4403072010
05GB00293
G12107-8063
坪山區老坑路與盤松路交彙處東北角
居住用地
34277.96(其中建設用地面積32459.5平方米,道路用地面積1818.46平方米)
162290
170400
247100
85200
70
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》(樣本,以下簡稱《出讓合同》)為準。
二、出讓條件
(一)本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以挂牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價、競隻租不售的人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則确定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,由競地價轉為競無償移交的隻租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出無償移交的隻租不售人才住房面積最多者得的原則确定競得人。
(二)本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建隻租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面積為14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面積為6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面積為36300平方米。
(三)隻租不售的人才住房産權歸政府,競得人建成後無償移交,由各區住建部門負責接收、運營、監管。
(四)居民家庭新購買商品住房的,自取得不動産權利證書之日起3年内不得轉讓。
(五)商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、産品,不得捆綁精裝修。
(六)項目用地内可銷售的住宅套内建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%
(七)本次出讓宗地具體産權要求,以《出讓合同》為準。
(八)獨立競得的,競得人可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司;聯合競得的,可由聯合體各方聯合在深圳市依法注冊設立一家項目公司,并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議,将土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
(九)A122-0360宗地項目進入深茂鐵路規劃控制區434.81平方米,434.81平方米範圍内禁止任何建築物(含地上地下,包括圍護結構錨索等)侵入。
A817-0609宗地進入6号線軌道安全保護區,用地單位申報《建設工程方案設計(初步設計)核查》前,需與地鐵(鐵路)建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通,并需在辦理該地塊《建設工程規劃許可證》前取得地鐵(鐵路)運營單位的書面同意意見。
A510-0151宗地進入13号線北段規劃控制預警區2985.7平方米,該用地圍護結構錨索禁止侵入13号線北段規劃控制區。
A510-0152宗地進入6号線軌道安全保護區948.67平方米,用地單位建設方案需事先征得地鐵(鐵路)建設運營單位書面意見同意後,方可辦理該用地的《建設工程規劃許可證》。
(十)本次出讓宗地位于地質災害易發區,建設單位須按地質災害危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施,建設項目的配套防治工程應當與主體工程同步設計、施工、驗收和交付使用。
三、競買申請人主體資格要求
中華人民共和國境内注冊的法人企業均可獨立或聯合競買。
四、競買申請程序
(一)網上注冊
競買申請人應登錄http://www.juhua885653.cn,進入“深圳市土地及礦業權網上交易系統”(以下簡稱網上交易系統),進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見交易中心網站中的《深圳市土地及礦業權網上交易系統操作指南》(以下簡稱《操作指南》)。
(二)申請競買
競買申請人網上注冊後,應按照《操作指南》有關要求,通過網上交易系統選擇意向競買的宗地,提出競買申請。
(三)交納競買(投标)保證金
競買申請人應通過網上交易系統交納競買(投标)保證金,競買(投标)保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《操作指南》。
競買申請人須通過網上交易系統及時查詢競買(投标)保證金到賬情況。競買(投标)保證金的到賬截止時間為20196211630分(以網上交易系統顯示的銀行到賬時間為準)。
(四)申請确認競買資格
競買申請人按時足額交納競買(投标)保證金後,網上交易系統将自動生成《競買申請受理回執》。競買申請人應通過網上交易系統打印該回執,在20196241430分前(工作日),到交易大廈3樓交易中心土地業務受理窗口提交書面材料,申請确認競買資格。
申請确認競買資格時應提交《關于土地購置資金來源的承諾書》,承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權挂牌出讓競買須知》(以下簡稱《競買須知》)為準。
五、确定競得人的辦法
已确認競買資格的競買人的電腦報價截止時間為201962415時整。競買人如需進行電腦報價的,應到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報價終端進行報價,電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時,屬“1人競買”的,将根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定确定競得人;屬“多人競買”的,将在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程序,采用向上競成交地價和無償移交的隻租不售人才住房面積的辦法确定競得人,具體規則以《競買須知》為準。
六、成交與交納地價款
競得人須在成交後即時簽訂《成交确認書》,并自簽訂《成交确認書》之日起5個工作日内付清成交地價款。
七、土地購置資金來源審查
自交清全部地價款之日起5個工作日内,競得人須向市規劃和自然資源局提交營業執照等公司身份證明文件、具有證券期貨業務資格的會計師事務所出具的資金審查報告(報告應出具土地購置資金來源的驗資證明和合規意見,并針對土地購置資金來源是否屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等作出結論)、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉賬憑證等相關證明材料,由交易中心土地業務受理窗口代收後2個工作日内移交深圳市人民政府金融發展服務辦公室(以下簡稱市金融辦)進行資金來源審查。
根據競得人提供的材料,由市金融辦組織相關監管部門對競得人土地購置資金來源進行審查,并自收到材料之日起20日内向市規劃和自然資源局出具書面審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果後應在2個工作日内通知競得人。
八、簽訂出讓合同
競得人須自收到市金融辦關于土地購置資金來源審查通過的批複文件後5個工作日内,持批複文件、成交确認書等有關材料分别向轄區住建部門申請簽訂監管協議、市規劃和自然資源局相關轄區管理局申請簽訂《出讓合同》。
土地購置資金來源審查未獲通過的競得人,由市規劃和自然資源局取消其競得資格,已繳納的競買(投标)保證金不予退還。
九、其他
本公告内容如有調整,将在交易中心網站發布補充公告,不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱挂牌出讓文件(包括但不限于本公告、《競買須知》、《成交确認書》、《出讓合同》、《關于土地購置資金來源的承諾函》、監管協議等)。本公告同時在市規劃和自然資源局、交易中心網站發布,挂牌出讓文件可交易中心網站下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的,可以書面方式向交易中心提出;其他相關問題,請迳向相關職能部門提出。
 
市規劃和自然資源局地址:深圳市福田區紅荔西路8007号;網址:http://www.szpl.gov.cn
市金融辦地址:深圳市福田區市民中心C區;咨詢電話:(075588125069
寶安區住建局地址:寶安區新安街道甲岸路17号;咨詢電話:(075585901708
龍華區住建局地址:龍華區梅龍大道98号國鴻工業園三棟;咨詢電話:(075523336638
光明區住建局地址:光明區光明大街401号光明區第三辦公區,咨詢電話:(075588211947
坪山區住建局地址:坪山區錦繡西路25号坪山區政府第二辦公樓503,咨詢電話:84622095
交易中心地址:深圳市福田區紅荔西路8007号土地房産交易大廈3樓;咨詢電話:(075583785995;網址:http://www.juhua885653.cn
  
深圳市土地房産交易中心
                                 2019524

 

 

 
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